Je wordt Franchiser !!!
Dan zijn er natuurlijk veel afwegingen die je moet maken om ervoor te zorgen dat de Droom geen nachtmerrie wordt.
Belangrijk in deze is dat je voor geen verassingen komt te staan als je eenmaal de grote stap genomen hebt. Hier willen de mensen van Wijnands Projectmanagement je graag bij helpen.
In het voortraject zijn dan een aantal zaken zeer belangrijk waar Wijnands Projectmanagement je ondersteuning in kan bieden. Nadat een potentiëel geschikte locatie gevonden is kunnen we aan de slag. Want de vraag komt dan of deze locatie wel geschikt is of te maken is en natuurlijk wat de kosten gaan worden die hiermee gemoeid zijn.
Daarom kan Wijnands Projectmanagement voor jou;
Fase 1; Verkenning.
Ondergenoemde zaken kunnen zeer van invloed zijn op de hoogte van de investering die gedaan moet worden. Laat u niet achteraf verrassen. Wijnands kan onderstaande zaken in beeld brengen;
- Inspecteren van het aan te huren pand of het geschikt is voor een de formule of dat het aan te passen is om het geschikt te maken.
- Inspectie van aanwezige installatie om zo een juist advies te kunnen uitbrengen wat voor soort installatie straks geplaatst moet gaan worden om aan de wettelijke eisen en aan de eisen van de formule te voldoen.
- Inspectie van de aanwezige nutsvoorzieningen om te bepalen of deze voldoende zijn of dat er extra kosten komen voor bijvoorbeeld de nutsvoorzieningen te verzwaren.
- Toetsen van bestemmingsplannen en wensen van Gemeente of het wel van overheidswege een Fitnesscentrum geplaatst mag worden.
- Toetsen of de locatie wel aan de veiligheidseisen volgens bouwbesluit voldoet.
- Indien er een concept huurovereenkomst bestaat is het goed om dit inhoudelijk te bekijken. Vaak zijn in huurcontracten afbouwregelementen of een Staat van oplevering opgenomen.
Als we bovenstaand hebben uitgevoerd hebben we een juist beeld van wat ons te wachten staat Nadat er door de architect een schetsplan gemaakt is kunnen we met deze informatie we aan de slag.
Fase 2; In beeld brengen van te verwachten kosten.
Wijnands Projectmanagement zal een geheel gespecificeerde begroting maken van;
- Eventueel benodigde constructieve aanpassingen.
- Definitieve tekeningen controleren en pand inmeten of de aangeleverde tekeningen kloppen met de werkelijkheid.
- Eventueel benodigde aanpassingen van gevelelementen.
- Afwerking van wanden, plafonds en vloeren.
- Installatie van sanitair, ventilatie, verwarming en koeling.
- Installatie van verlichting, benodigde electrische installatie, beveiliging, toegangscontrole, databekabeling en geluidsinstallatie.
- Interieur
Omdat Wijnands geheel op de hoogte is van de wensen en eisen van de meeste ketens van de wettelijke eisen zal deze begroting een zeer goede afspiegeling zijn van de uiteindelijke kosten voor het realiseren van de nieuwe zaak.
Nu kun je zelf aan de slag ! Met de gespecificeerde begroting, aangevuld met overige kosten van bijvoorbeeld het interieur, heb je een duidelijk en ook zeer realistisch beeld van alle te verwachtten kosten. Je hebt dus een dossier in handen waar je met een gerust gevoel mee naar een eventuele bank kunt stappen.
Fase 3; Definitief maken van het bouwplan.
We weten wat we willen en we weten wat het grotendeels gaat kosten. Maar een eerste besparing hoeven we niet terug te verdienen en eventuele vaste relaties van jouw als ondernemer zijn natuurlijk ook belangrijk.
Daarom kan Wijnands Projectmanagement voor jou;
- Door jou aan te wijzen partijen benaderen om voor bepaalde disciplines offertes aan te vragen.
- Offertes te beoordelen en advies uitbrengen naar jou als uiteindelijke opdrachtgever.
- Uiteindelijk definitieve begroting vaststellen.
- Opstellen van planning in overleg met jou als opdrachtgever en rekening houdend met levertijden materialen en beschikbaarheid van de geselecteerde leveranciers.
Fase 4; We gaan bouwen
De totale bouw zal gecoördineerd en gecontroleerd moeten worden. Projectleiders van Wijnands Projectmanagement zijn hierin gespecialiseerd. Zij zijn gewend om binnen gestelde termijnen opleverdata te halen en er voor te zorgen, door tussentijdse controles, dat de kwaliteit goed wordt.
Wat doet de projectleider voor jou;
- Planningen verspreiden aan alle leverende partijen.
- In ontvangst nemen sleutel van verhuurder.
- Dagelijks aansturen van leverende partijen.
- Maatvoeringen controleren.
- Kwaliteit tussentijds regelmatig controleren.
- Contact houden met u als opdrachtgever door middels van tussentijdse rapportages.
- Vooropleveren met leveranciers.
- Opleveren met jou als opdrachtgever.
- Herstellen opleverpunten.
- Aanleveren van garantiecertificaten.
Joep Wijnands
Karin Savelkoul
Roger Nijsten
Rik Heijmans
Ik ben Rik Heijmans, 32 jaar en ben projectleider bij Wijnands Projectmanagement. Ik heb HBO Architectuur gestudeerd en heb ruime ervaring als projectleider bij een grote installateur.
